Vitor Cachoeira

Boa Análise Thales!!

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Senhores, vou deixar minha opinião resumida sobre este tema. Não quero discutir valores, posicionamento político ou situações do gênero.
Minha posição é de que não é possível ficar rico trabalhando. Quem trabalha não possui muito tempo para ganhar dinheiro, mas mudando a forma de pensar é possível mudar esta realidade. Não vou entrar em detalhes sobre pensamentos que levam a prosperidade.

Eu hoje trabalho , sou empregado há mais de 10 anos. Todavia, meu emprego provem apenas 20% da minha renda. Tenho investimentos em imóveis que correspondem a 30% da minha renda e 50% de tudo que eu ganho vem da bolsa de valores.

Tenho algumas metas pessoais para cumprir nos próximos 2 anos e vou abandonar meu emprego. Vou ter uma aposentadoria precoce aos 38 anos. Acho que a vida é muito curta para se desperdiçar trabalhando. Este é meu ponto de vista, não quero mudar o seu e peço que respeite o meu.

Vou fala primeiro sobre os imóveis. Sou engenheiro civil por formação, desde criança vejo meu pai construído imóveis para alugar, cresci vendo obras sendo executadas. Meu avô era mestre carpinteiro e aprendeu que por sua vez aprendeu a profissão com meu bisavô. Não sei o resto da história.

O hábito de construir já está impresso no meu DNA(...). Possuo know how de construção de imóveis de 80 anos e de locação de pelo menos 50. Este conhecimento não começou ontem. Aprendi com os erros de meu pai e dos meus próprios.

Construir e alugar já chegou a render 2-3% ao mês. Hoje tenho que fazer milagres para chegar a 1% ao mês. É ruim? Eu acho que é excelente. Tenho assessoria jurídica gratuita, minha esposa é advogada, e faço locação direta sem intermediários ou imobiliária.

Caso você se aventure por este mercado, vai demorar um bom tempo para chegar a uma performance semelhante a minha. O caminho natural seria adquirir um imóvel e locar via imobiliária. Rendimento desta estratégia? Acredito que seja algo em torno de 0,3 a 0,4%. Hoje existe uma lacuna entre o preço de venda do imóvel e o valor do aluguel. Um rendimento seguro no Brasil deveria render ao menos 0,6-0,8% ao mês mais correção. Acredito que os preços de imóveis se estabilizem ou baixem um pouco e que a inflação faça o seu papel para equalizar novamente as coisas. Bolha imobiliária? Estou capitalizado e torço por isto, mas receio que não se torne uma realidade. Crises são os melhores períodos para ganhos rápidos e fáceis. Uma bolha para mim seria ótimo.
Sobre fundos de investimentos imobiliários não tenho muita experiência. Acho que tem que ficar antenado, não sei se é uma boa ideia. Não vou fazer juízo de valor.

Lembra quando eu falei que ninguém fica rico trabalhando? Tenho mais uma visão: Ninguém paga as contas com o dinheiro da riqueza.
Basicamente eu vejo a renda de duas formas:
[1] A renda fixa paga as suas contas: Entenda como renda fixa o salário, investimentos de renda fixa, aluguéis e outras coisas.
[2] A renda variável te deixa rico ou pobre, mas não deve pagar suas contas ( talvez não no começo).

Não tenho uma boa dica de renda fixa, talvez no começo seja o seu emprego, talvez Tesouro direto, ou fundos, sei-lá. As maiorias da pessoas já possuem uma boa noção sobre renda fixa pois sempre pensam em fluxo de caixa. Enfim, este não é o foco do tópico e chego ao ponto. Bolsa de valores.

Meu primeiro contato com a bolsa de valores foi em 2008 após o sub prime. Estudei análise técnica e em 2009 ganhei algum dinheiro ( acho que uns 3 - 4 mil reais apenas).
Depois de me achar o rei da análise técnica comecei a colocar mais dinheiro na bolsa e perdi algum dinheiro. Acho que entre 2010 e 2012 perdi uns 15 - 18 mil reais!!!
Tenho mestrado na área de engenharia e a análise técnica era uma brincadeira de criança. O que eu tinha feito de errado?
Ainda me faltavam algumas ferramenta. Primeiro, a minha mentalidade ainda não estava pronta. Eu ainda tinha pensamento de empregado e de estabilidade. Na bolsa não existe estabilidade. Outra coisa que faltava para mim era a gestão de risco. Eu fazia apostas grandes, ganhava muito e perdia o dobro!!

Eu já estava convencido de que a bolsa era ilusão. Eu fazia parte das estatísticas dos 95% das pessoas que entram na bolsa e saem com prejuízo. Mas, minha teimosia me venceu. Em 2013 comecei a estudar mais sobre o assunto e tive contato com o Hugo Teixeira. Li vários artigos dele e comprei um ebook que me fez ver o que faltava. Faltava muita coisa.

Não criei nada de novo, não inventei a roda e nem descobri a teoria da relatividade. Apenas adaptei um setup baseado no Turtle Trader a realidade do mercado brasileiro. Isto não solicitou de mim nada de extraordinário, apenas uma mentalidade diferente.
Hoje trabalho com Small Caps e futuros de boi e milho. Minha rentabilidade gira em torno de 70% ao ano. As vezes não tenho a menor noção do balanço das empresas que opero, não faço análise fundamentalista. Minha rotina de trabalho na bolsa é de 10 minutos na noite anterior e mais 10 minutos na abertura do mercado. As vezes, nem isto.

Estou sempre estudando e me adaptando ao mercado, afinal as coisas estão em constante mudança.
Peço que não enviem MP, não vendo nada e não dou dicas privadas. Caso tenham dúvidas, responderei aqui.

Abraços.